いわき市｜新築一戸建てを建てるときの設計事務所の役割・流れ・期間

設計事務所とハウスメーカーの最大の違い

設計事務所とハウスメーカーの最も大きな違いは、「設計の自由度」と「施工に対する立ち位置」にあります。

設計の自由度

設計事務所の役割は、お客様の理想やライフスタイルをゼロベースでヒアリングし、土地の条件や法規制を考慮しながら、画一的ではない完全自由設計で住空間全体をデザインすることです。一方、ハウスメーカーは、あらかじめ用意された規格やプランをベースに設計を進めることが一般的です。

施工への立ち位置

設計事務所は設計と工事監理を主な業務とし、お客様の代理人として施工業者とは独立した立場で工事の品質を厳しくチェック・監理する役割を担います。これにより、設計図どおりに工事が進んでいるか、手抜き工事がないかといった心配を軽減できます。

設計事務所が担う具体的な役割（3つのフェーズ）

設計事務所は、家づくりの各フェーズにおいて、専門家として以下の重要な役割を果たします。

企画・設計の役割

お客様のご要望や予算を丁寧にヒアリングし、実現に向けた具体的な基本設計（間取り、外観など）や詳細な実施設計（工事用の設計図）を作成します。

施工会社選定と調整の役割

設計図に基づき、複数の施工会社から見積もりを取り、価格や実績を比較検討するサポートを行います。お客様が納得できる価格と品質で契約できるよう、施工会社との価格交渉や調整も行います。

工事監理の役割

着工後、設計事務所が定めた設計図書や仕様書どおりに工事が行われているかを定期的にチェックする重要な役割です。これにより、お客様の意図が反映された高品質な住まいが完成するよう導きます。

家づくりの始まりは「設計・プランニング」

設計事務所との家づくりは、お客様のご要望を形にする「設計・プランニング」から始まります。このフェーズが、理想の住まいを実現するための最も重要な土台となります。

STEP1：初期相談・ヒアリング（1ヶ月程度）

お客様の家族構成、ライフスタイル、予算、理想とする住まいのイメージなどを建築士と共有します。資金計画の相談もこの段階で行うことが多いです。

STEP2：基本設計・設計契約の締結（2～3ヶ月程度）

ヒアリング内容をもとに、設計事務所が基本設計案（間取り、配置、デザインなど）を作成・提案します。案が固まり、設計事務所への依頼を正式に決定したら、設計監理契約を結びます。

STEP3：実施設計・建築確認申請（3～4ヶ月程度）

基本設計を基に、より詳細で具体的な工事用の図面（実施設計図）を作成します。これが完了すると、法律や基準を満たしているかを行政に確認する「建築確認申請」を行います。

設計完了後の「施工」と「完成」

設計図が完成し、建築の許可が下りたら、いよいよ実際の工事へと進みます。

STEP4：施工会社選定・工事請負契約（1～2ヶ月程度）

実施設計図に基づき、選定した施工会社と工事請負契約を締結します。設計事務所が、見積もり内容の精査や価格交渉のサポートを行います。

STEP5：着工・工事監理・竣工（6～8ヶ月程度）

地鎮祭を経て工事が始まります。設計事務所がお客様の代理人として、設計図どおりに工事が進んでいるかを厳しく監理します。工事が完了し、完了検査に合格したら、お客様へ引き渡しが行われます。

設計事務所に依頼した場合のトータル期間の目安

設計事務所に依頼する場合、家づくりの全工程にかかる期間は、一般的に約1年～1年半が目安となります。

設計期間

初期相談から実施設計の完了、確認申請までで、約6ヶ月から8ヶ月程度の期間が必要です。完全自由設計の場合、お客様との打ち合わせを重ねて理想を追求するため、設計期間が長くなる傾向があります。

工事期間

着工から竣工、引き渡しまでで、建物の規模や構造にもよりますが、約6ヶ月から8ヶ月程度の期間がかかります。

期間を長引かせないためのポイント

「なるべく早く家を建てたい」というお客様もいらっしゃいますが、理想の住まいを実現するためには、適切な時間をかけることが重要です。一方で、計画をスムーズに進めるためのポイントもあります。

ご要望の整理

設計段階に入る前に、ご要望やライフスタイル、予算などについて、ご家族でしっかりと話し合い、事前に方向性を共有することが期間の短縮につながります。

迅速な意思決定

設計事務所からの提案に対して、迅速に意思決定を行い、コミュニケーションを密に取ることも、滞りなく次のステップへ進むためのカギとなります。

Q1．設計事務所に依頼すると、ハウスメーカーより費用が高くなりますか？

A．設計事務所に依頼した場合、設計料が必要となるため、総額が高くなるイメージを持たれがちです。しかし、設計事務所の役割の一つに、お客様の予算内で複数の施工会社から相見積もりを取り、コストを適正に調整・交渉する役割があります。そのため、結果的に希望の予算内で高品質な住まいを実現できるケースも多くあります。単純に総額が高くなるとは限りません。

Q2．設計事務所は、設計が完了したら関わりが終わってしまうのですか？

A．いいえ、設計が完了した後も、設計事務所の重要な役割である工事監理が始まります。設計事務所はお客様の代理人として、工事期間中も設計図書どおりに施工が進んでいるかを厳しくチェック・指導します。建物が竣工し、引き渡しが完了するまでしっかりと関わりますのでご安心ください。

Q3．建築期間（流れ）を短縮する方法はありますか？

A．家づくりの期間を短縮する最も効果的な方法は、設計段階でお客様のご要望を明確にし、設計事務所へのフィードバックや提案への承認を迅速に行うことです。期間を優先するあまり、設計の打ち合わせを疎かにすると後悔につながる可能性があります。焦らず、しかしスムーズな意思決定を心がけることが、結果的に理想の住まいを早く手に入れることにつながります。